Pourquoi REALSEA ?

REALSEA est le seul outil d'estimation immobilière qui croise en temps réel les données DVF DGFiP (transactions notariales officielles), le cadastre IGN, la base BDNB du CSTB (qualité du bâti, matériaux, année de construction), le PLU via le Géoportail Urbanisme et les risques naturels Géorisques BRGM.

Le résultat : une estimation précise basée sur les vrais prix de vente dans un rayon de 400m autour de votre adresse, enrichie d'un scoring multicritère sur 8 indicateurs et d'un conseiller IA disponible immédiatement.

Les données utilisées

• →DVF DGFiP — 5,5 millions de transactions notariales. Rayon 400m, 3 ans glissants.
• →BDNB / CSTB — Qualité du bâti, matériaux, DPE réel, valeur foncière relative.
• →Cadastre IGN — Parcelle exacte, surface terrain, emprise bâtie.
• →PLU Géoportail — Zone constructible, prescriptions, potentiel foncier.
• →Géorisques BRGM — Inondation, sismicité, argile, radon, CatNat.

Comment fonctionne l'estimation DVF ?

L'outil analyse les ventes notariales réelles autour de votre adresse exacte (rayon 400m, 3 ans). Il calcule le prix médian par m² et applique un coefficient DPE, puis un scoring sur la qualité du bâti, le potentiel foncier et la tendance de marché.

L'estimation est-elle vraiment gratuite ?

Oui — totalement gratuite et sans inscription. REALSEA est un service de mise en relation entre vendeurs et acheteurs. L'estimation est offerte en contrepartie d'un éventuel accompagnement dans votre projet immobilier.

Qu'est-ce que le scoring multicritère ?

8 indicateurs pondérés (DVF, BDNB, PLU, DPE, liquidité, tendance, attractivité) synthétisés en un score global /100. Il permet de positionner précisément votre bien par rapport au marché local.

Qui est le conseiller IA Julien ?

Julien est un conseiller IA propulsé par Claude (Anthropic). Il analyse votre dossier complet (DVF, cadastre, PLU, risques) et répond à vos questions sur le bien, le marché et votre projet. Il peut vous mettre en relation avec un conseiller REALSEA humain.